اسکلت فلزی یا اسکلت بتنی؟
اسکلت فلزی یا اسکلت بتنی ؟
خیلی از سازندگان ساختمانهای مسکونی در کلانشهر ها قبل از شرو ع به کار با این سوال درگیر هستند که اسکلت فلزی بهتر است یا اسکلت بتنی؟ بطور کلی مطالب زیادی در مقالات -نشریه ها و فضای اینترنت منتشر شده است که مزایا و معایب سازه های فلزی و بتنی را شمرده اند ولی در این بحث ما به سراغ یکی از متخصصین حوزه ساخت و سازآمدیم آقای مهدی صمدی مدیرعامل شرکت پارس سوله که کارخانه ساخت سازه فلزی دارندو از هردو سازه در ساخت پروژه های خود استفاده مینمایند. از ایشان راجع به موضوع بحث سوال کردیم که مشروح گفتگوی ما در ذیل آمده است:
س:هزینه اسکلت فلزی بیشتر است یا اسکلت بتنی؟
هزینه اسکلت بتنی از اسکلت فلزی کمتر نیست
در بحث ساخت وساز هزینه تمام شده حساب میشود و آخر سر سود زیان مشخص میشود خیلی از مولفه ها در هزینه تمام شده ساختمان متاثرهستند که سازندگان براساس برنامه ریزی خود نوع سازه رو انتخاب مینمایند. اگر طبق روال سالهای گذشته بررسی کنیم طبق ذهنیت عامه مردم وبا یک حساب وکتاب سرانگشتی همه به این نتیجه میرسیم که سازه بتنی حداقل 20درصد ارزانتر تمام میشود اما این تمام ماجرا نیست اگر به مولفه ها ومراحل ساخت یک ساختمان به دقت ریز شویم میبینیم اختلاف آنچنانی بین اسکلت فلزی و بتنی نیست وچه بسا اسکلت بتنی ویرانگر سرمایه است . شما اگر به مدت زمان بثمر نشستن پروژه دقت کنید میبینید که مدت ساخت در یک سازه بتنی زمانبر بوده و نوسانات بازار و افزایش قیمتها سود سازنده ها را به خطر انداخته است درحالی که در شرایط نابسامانی بازار هرچقد زمان کمتری برای اتمام پروژه صرف شود سود بیشتری نشان خواهد داد.با این تفاسیربهتر است مقدار ی روی این مسئله دقت کنیم و توضیحات بیشتری بدهیم
س: پس چرا مردم بیشتر اسکلت بتنی را انتخاب میکنند؟
کسی نمیتواند بگوید که کدام سازه بیشتر استفاده میشود از هرسازه ای در جای خودش استفاده میشود در پروژه هایی که درتهران اجرا میشود معمولا به لحاظ تردد- اذیت همسایگان بخاطر ریخت و پاش مصالح و تسریع در ساخت و تحویل اولویت اکثر سازندگان سازه فلزی هست ولی در مواردی هم سازندگان بخاطر شرایط مالی نمیتوانند سازه فلزی را انتخاب نمایند . اکثر مردم فکر مکنند که سازه فلزی گرانتر هست شاید قبلا اینطوری بود ولی اکنون بدون در نظر گرفتن زمان ساخت و نوسانات بازار و زمان تحویل ،اسکلت فلزی هزینه کمتر یا برابر اسکلت بتنی دارد.فقط در اسکلت فلزی هزینه شروع کار زیاد است ودر عوض نگرانی افزایش قیمت مصالح کم خواهد بود ه در اننها خودشو بهتر نشان خواهد داد.دراصل با انتخاب اسکلت فلزی زمان بندی پروژه کم میشود و سازنده میتواند در پروسه کوتاهتری مصالح خود را تهیه کند و اگر قیمت مصالح افزایش هم داشت بالطبع ارزش افزوده برا ی سازنده خواهد داشت ازین سمت هم قیمت ملک هم افزایش خواهد یافت که میشود معامله دوسر سود.
س: چطور؟ راهکاری دارید یا تکنولوژی جدیدی وارد ساخت و ساز شده ؟
بله ،تکنولوژی استیل تریم تیپ (stp)یک تکنولوزی بروز هست که در آمریکا -ژاپن و روسیه و کشورهای اروپایی چندین سال هست کارمیشه با استفاده از این تکنولوژی وزن سازه های فلزی بین 30الی50درصد کاهش پیدا کرده است و همین کاهش وزن نسبت به سازه های فلزی سنتی باعث شده کاهش هزینه چشمگیری در ساخت ساز داشته باشیم . این سازه ها بلحاظ ساخت کارخانه ای و سیستم قاب خمشی از کیفیت و مقاومت بالایی برخوردار هستند وبلحاظ معماری ، دست معمار ان محترم در طراحی باز خواهد بود برخی ازمزایایی که این سازه ها نسبت به سازه بتنی دارند:
1:معماری و طرح انداز عالی
2:کمترین پرت جا و زمین بلحاظ ابعاد مقاطع
3:کیفیت ساخت عالی بخاطر کارخانه ای بودن و رعایت کامل آیین نامه2800
4:زمان اجرایی خیلی کم و در نتیجه کاهش هزینه های سربار و دوری از نوسانات قیمت
5:هزینه تمام شده کمتر نسبت به سازه های بتنی و سایر سازه ها
6: اتصال پیچ ومهره ای و عدم نیاز به دیوار برشی و بادبند
س: چطور باورکنیم که هزینه این سازه فلزی با سازه بتنی برابر یاکمتر است ؟
مثال میزنم
یک ساختمان 8 سقف با زیر بنای 120 متر مربع در نطر بگیریم جمع زیر بنا میشود 1060مترمربع
وزن اسکلت فلزی این ساختمان با 10درصد تلرانس با استفاده از این روش 35تن خواهد بود
وقیمت ساخت ونصب اسکلت فلزی پیچ ومهره ای امروز 7500 تومان هست با این حساب اگر
35000کیلو*7500تومان=262500000تومان میشود. حالا ما دست بالا حساب کنیم 300میلیون در نظر بگیریم .
حال سازه بتنی را حساب کنیم هرمتر مربع 25کیلو میلگرد مصرف بشود (25*1060=26500کیلو میلگرد میبرد با قیمت امروز کیلویی 5100تومان میشود135 میلیون +علاوه دستمزد پیمانکار 60میلیون +بعلاوه
